宁夏银川的张先生花190万元购买了一套样板间，住了两个月后被告知还要再缴70万元，让他更为纳闷的是，为了催缴这笔钱，物业竟然断水断电。

这笔钱到底是怎么回事?张先生又该如何处理呢?

突如其来的70万

市民张先生今年5月份看中了水印林语花园一期颐和墅小区一套215平米精装修的样板间，经协商，双方以190万元达成交易价格，并签订了商品房认购协议书。

按照认购协议要求，张先生如约付清了所有房款。在向物业公司缴付了电费、燃气费、物业费等相关费用共计9千元后，5月18日，张先生与家人一起住进了新房。居住期间，张先生多次询问销售人员开具购房发票和签订购房合同的事，销售人员的回复都只是一个字：等。但7月21日，张先生却等来一张告知函，内容为：水印林语花园项目结清的190万元房款为毛坯房价格，还需在7月30号前支付房屋装修费用70万元。

让张先生百思不得其解的是，为何约定好的精装修样板间变成了毛坯房，因此他拒收了告知函。没想到在拒收的第二天，他家突然被断水断电。经询问物业，回复是由于张先生没有办理正规的入住手续，所以不是该小区的业主。紧接着，张先生的车辆也被禁止驶入小区内。最近，张先生只能买来小型发电机维持基本的家庭用电。“我希望开发公司能尽快的给我开具购房发票和签订购房合同，让我正常办理房产证和物业相关手续，能给我的房子通水通电，不要影响我和家人的正常生活。”张先生表示。开发商：认购协议书没有表述清楚

对此，开发商宁夏颐和生态园开发有限公司销售经理张先生表示，按照公司制度，精装修样板间出售的话，装修费用肯定要另外结算，双方签订的商品房认购协议书里的190万元价格只是毛坯房的价格。让张先生再缴70万房款的依据是，这笔钱是样板间的装修费用。而之所以产生这样的局面，是由于张先生在签订购房协议书时，销售人员表述不清，或是中间产生的一些误会造成。

记者在双方当时签订的承诺书中看到，内容里明确提到了：因样板间装修时间较长，入户门厅顶部漏水，马桶损坏等房屋问题，因此按照总房款190万元将房屋出售给张先生。而面对承诺书里样板间、装修时间等字样，销售经理张先生表示，这份承诺书只是对样板间某些地方存在破损而做出的书面约定。

对于张先生已经在房子里居住两个月的事实，销售经理张先生称，这是张先生的个人行为，张先生从物业领取钥匙时，并没有经过公司同意。随后，销售经理张先生还表示，目前为止，双方也并未签署购房合同，只能按照认购协议书里约定的条款去执行，如果张先生对再缴70万元的告知函有疑议的话，可以通过司法程序解决。

律师：要求再缴70万装修费说法不成立

开发商虽然给出了为何再收70万样板间装修费的说法，但是面对双方签订的商品房认购协议书、承诺书等相关凭证，张先生依然坚持协议书里签订的房款总价是包含装修费在内的，拒绝交费。对此，记者向律师进行了咨询。

北京市景运(银川)律师事务所吴迪律师表示，张先生与开发商的争议焦点在于双方签订的商品房认购协议书以及承诺书里约定的总房款是否包含样板间装修费用，开发商又是否存在违约行为。

“从张先生与出卖人签订的商品房认购协议书里可以看到，已经对双方信息、房屋基本信息、坐落、付款方式、付款时间等主要内容进行了约定，按照法律规定，此认购协议书应当认定为商品房买卖合同。”吴迪律师说。

按照张先生提供的认购协议书、承诺书等材料，可以看到开发商向张先生出售的是样板间，在认购协议中，双方也没有明确约定购房款是否包含装修款。但根据开发商向张先生出具的承诺书中可以看到，样板间内存在的装修缺陷由张先生自行维修，与开发商无关。另外，在张先生如约交纳房款后，在与出卖人签订购房协议书的过程中，销售人员并未提到装修费应当另行支付的问题。

“除非开发商有更明确的依据说张先生应当向他支付70万元的装修款。由此可以分析，双方交易的标的物应当是包含装修在内的房屋整体，并没有做区分。所以我认为开发商发函要求张先生再交70万元装修费，是缺乏合同依据的，可以认为是一种违约行为。在此情况下，我们建议张先生可以通过起诉的方式，维护自己的合法权益。”吴迪律师表示。

吴迪律师提醒广大消费者，在购买商品房的过程中，应当与开发商签订正式的书面购房合同，保留好交费凭证、购房发票等相关重要资料。尤其对双方签订的内容条款严格约定，以免产生不必要的麻烦。“如果说房地产开发商在履行的过程中违约，比如说：逾期交房 、逾期办证， 消费者一定要及时的主张权利 ，不能拖延 ，以防权利时间长了无法主张的问题 。”